Trong bài viết dưới đây, Tập đoàn Trần Anh sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất một cách chính xác nhất.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hiện nay
Người sử dụng đất là ai?
Căn cứ vào điều 5 Luật đất đai 2013 quy định Người sử dụng đất sẽ được Nhà nước, cho thuê, giao đất, nhận và chuyển quyền sử dụng đất:
- Bao gồm cơ quan nhà nước, các tổ chức chính trị – xã hội, kinh tế, xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức sự nghiệp,…
- Các hộ gia đình, cá nhân trong nước có quyền thực hiện nghĩa vụ.
- Cộng đồng người dân Việt Nam sinh sống dân cư cùng địa bàn làng, tổ dân phố, xã thôn… Họ có cùng phong tục, tập quán.
Có các cơ sở tôn giáo như chùa, nhà thờ, trụ sở tôn giáo,..quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
- Các cơ quan tổ chức nước ngoài đại diện ngoại giao, hay các đại diện khác của nước ngoài nhằm có chức năng ngoại giao với Chính phủ Việt Nam và được thừa nhận; đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc hay liên chính phủ.
- Những cư dân Việt Nam mà định cư ở nước ngoài phai theo quy định của pháp luật về quốc tịch hiện nay.
- Là những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài 100%, DN liên doanh, DN Việt Nam mà có nhà đầu tư ở nước ngoài sáp nhập theo quy định của pháp luật hiện hành.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đai hiện nay
Sẽ được bồi thường mọi chi phí khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định
Quyền của người sử dụng đất
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất và một số tài sản khác gắn liền với đất xây dựng.
- Kết quả đã đầu tư trên mảnh đất sở hữu và thành quả trong lao động được hưởng.
- Lợi ích do công trình thi công xây dựng của Nhà nước phục vụ được hưởng qua việc cải tạo đất nông nghiệp và bảo vệ.
Nhà nước hướng dẫn chi tiết đầy đủ và giúp đỡ khi sử dụng sẽ được cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp xây dựng hiện nay.
- Khi bị người khác xâm phạm quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp của bạn về đất đai sẽ được Nhà nước bảo hộ, bảo vệ.
- Những hành vi mà dẫn đến vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hay hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì có quyền khiếu nại, tố cáo; khởi kiện.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 170 Luật đất đai nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được cụ thể như sau:
- Theo quy định nghĩa vụ người sử dụng đất đai phải đúng mục đích và ranh giới, thực hiện đúng quy định về sử dụng chiều cao và độ sâu; không làm ảnh hưởng mà phải bảo vệ các công trình công cộng khi sử dụng trong lòng đất cần tuân theo các quy định có liên quan khác của pháp luật.
- Thực hiện đầy đủ giấy tờ thủ tục kê khai đăng ký hay chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính và biện pháp bảo vệ đất đai theo quy định của pháp luật.
- Cần tuân theo các quy định về bảo vệ vệ sinh môi trường thiên nhiên; không gây tổn hại tổn thất đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất đai có liên quan.
- Khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất đai của mình thì cần giao lại đất đúng hạn; và khi hết thời gian sử dụng đất đai của mình và không được các cơ quan gia hạn sử dụng.
Các trình tự, thủ tục khi bị thu hồi đất
Căn cứ Điều 69 Luật Đất đai năm 2013, Về các trình tự, thủ tục khi bị nhà nước thu hồi đất vì một số mục đích quốc phòng, an ninh kinh tế – xã hội theo quy định.
Căn cứ Điều 69 Luật Đất đai năm 2013
+ Thực hiện kế hoạch xây dựng và thu hồi đất, khảo sát, kiểm đếm điều tra theo các quy định sau đây:
- Khi Ủy ban nhân dân các cấp thông báo thu hồi đất sẽ được gửi thông báo đến từng người dân có đất đai thu hồi và thông báo niêm yết tại các trụ sở Ủy ban ND cấp xã.
- Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với các tổ chức có thẩm quyền để làm nhiệm vụ bồi thường, thực hiện các công việc điều tra đo đạc các diện tích được xác định trên mảnh đất. Bên cạnh đó cần thống kê các tài sản gắn liền với đất đai để lập phương án cần thiết tốt nhất.
- Nếu người dân sử dụng đất trong khu vực có đất thu hồi không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong việc điều tra, khảo sát, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện.
Ủy ban có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ giải quyết, bồi thường, để triển khai thực hiện làm nhiệm vụ và lên kế hoạch khảo sát thu hồi đất, điều tra, đo đạc.
+Phương án làm nhiệm vụ bồi thường cần lập và thẩm định hỗ trợ, tái định cư theo quy định dưới đây:
- Các tổ chức giải phóng mặt bằng và làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban những nơi có đất thu hồi , có trách nhiệm lập phương án bồi thường thi các tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức trực tiếp.
- Các Cơ quan cần thẩm định phương án bồi thường đất đai để hỗ trợ cũng như tái định cư trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất
Đồng thời thông báo công khai phương án bồi thường này tại trụ sở Ủy ban ND cấp xã, hay tại địa điểm sinh hoạt chung của khu có đất thu hồi
+ Về quyết định phê duyệt đất và thu hồi thì các tổ chức sẽ phải thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:
- Căn cứ Điều 66 của Luật này Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại quyết định thu hồi đất, phê duyệt bồi thường, hỗ trợ,..
- Các tổ chức làm nhiệm vụ bằng cách bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người có đất thu hồi.
- Tổ chức thực hiện các phương án trong việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư đã được phê duyệt.
Tập đoàn Trần Anh hy vọng với bài chia sẻ trên sẽ giúp bạn nắm rõ được những thông tin cần thiết về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hiệu quả nhất.
