Hiện nay quy hoạch đất là một trong những phương án nhằm phân bố và sử dụng đất hiệu quả nhất. Trong đó có việc quy hoạch đất giao thông, vậy đất nằm trong quy hoạch giao thông được không? Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn hãy cùng Tập đoàn Trần Anh tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Đất giao thông là gì?
Một số khái niệm về đất giao thông
Quy hoạch đất giao thông là việc phân bổ, quy hoạch đất đai theo không gian, nhằm phát triển kinh tế – xã hội, phục vụ cho việc xây dựng và cải tạo.Vì thế, đất quy hoạch giao thông là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai ổn định đời sống nhân dân.
Một số mục đích đất giao thông thường sử dụng:
- Xây dựng các loại đường như: đường sắt, đường bộ,… Trong đó, đường bộ bao gồm các đường tránh, vỉa hè,…
- Xây dựng các điểm dừng, điểm đón, bãi đổ xe,…
- Các công trình xây dựng đường thuỷ: cảng đường thuỷ nội địa, bến cảng,…
- Cảng hàng không.
Đất nằm trong quy hoạch giao thông được không?
Để quy hoạch cần căn cứ vào những điều sau
Tùy vào một số từng trường hợp cụ thể để quy hoạch
Theo quy định mới nhất hiện nay thì mọi công trình xây dựng phải dừng thi công khi xây nhà trên đất nằm trong quy hoạch giao thông.
Căn cứ Điều 49, Luật Đất đai ban hành năm 2013, tùy vào một số từng trường hợp cụ thể: Với các trường hợp đất không nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu được phép xây dựng,nhà ở hay các công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất đai.
Tuy nhiên, nếu trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu, người dân không được tự ý xây nhà mới trên thửa đất của mình. Thậm chí, nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở,..trên mảnh đất này thì phải làm đơn và phải có phê duyệt của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở,..thì phải làm đơn phê duyệt các cơ quan
Làm sao để xác định đất nằm trong quy hoạch giao thông?
Không phải ai cũng xác định được đất có nằm quy hoạch hay không. Và tùy vào mỗi địa phương sẽ có quy hoạch khác nhau. Bên cạnh đó còn có thể thay đổi theo thời gian, do đó bạn có thể tìm hiểu qua những cách sau đây:
Kiểm tra quy hoạch giao thông theo thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng
Đối với chủ sở hữu đất đã có sổ đỏ hay hồng thì mọi thông tin sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Ngoài ra còn có thể xem trên sổ hồng và trong đó sẽ ghi rõ lô đất này thuộc diện quy hoạch gì.
Mỗi địa phương sẽ có cách quy hoạch khác nhau
Cần kiểm tra công ty nhà đất tại cơ quan, địa phương,..
Kiểm tra thông qua công ty nhà đất và dịch vụ tại địa phương
Những công ty nhà đất, bất động sản tại địa phương là những người nắm được mọi quy hoạch nên việc tham khảo qua các công ty sẽ giúp bạn nắm được mọi thông tin quy hoạch nhà đất một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
Kiểm tra quy hoạch giao thông tại cơ quan nhà nước
Cơ quan nhà nước có nhiệm vụ quản lý đất đai ở địa phương và văn phòng đăng ký thường sẽ nắm được các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.
Tùy vào trường hợp khác nhau mà được mua bán đất quy hoạch
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải xem xét nhiều vấn đề khác nhau
Chi phí bồi thường đất nằm trong quy hoạch giao thông
Tương tự khá nhiều người thắc mắc xây dựng quy hoạch có được bù thường hay không, và nếu có thì sẽ được bồi thường như thế nào?
Vì thế nếu chủ sở hữu có đất đai nằm trong quy hoạch giao thông thì sẽ được Nhà nước bồi thường chi phí theo đúng quy định của pháp luật khi có quyết định thu hồi đất. Bên cạnh đó, còn tùy vào từng trường hợp cụ thể như nào và sẽ có cách bồi thường phù hợp.
Chi phí bồi thường sẽ được bồi thường như thế nào?
Trong trường hợp nếu không có thửa đất phù hợp để bồi thường thì chủ sở hữu sẽ phải bồi thường một số tiền tương đương với giá trị của thửa đất cũ bị thu hồi. Giá trị đất được đền bù phụ thuộc vào giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Mọi quy hoạch đất nhằm ổn định đời sống người dân ta
Trên đây là một số vấn đề đã được giải đáp mọi thắc mắc quý khách hàng về đất nằm trong quy hoạch giao thông. Tập đoàn trần Anh, hy vọng bài viết trên sẽ thực sự hữu ích, mang lại những kiến thức cần thiết để bạn áp dụng vào trong cuộc sống.
