Ngày nay đất khai hoang chủ yếu được hình thành, sử dụng khá phổ biến. Vì thế những thắc mắc về mua đất khai hoang không có giấy tờ có được không? Trong bài viết dưới đây, Tập đoàn Trần Anh sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng về một cách chính xác nhất.
Đất khai hoang là gì? mua đất khai hoang không có giấy tờ
Đất khai hoang là gì
Đất khai hoang là loại đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hay hộ gia đình. Còn là việc sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất hay cho thuê đất theo quy định pháp luật.
Mua đất khai hoang không giấy tờ chuyển nhượng được không?
Điều kiện chuyển nhượng:
Điều kiện chuyển nhượng đất khai hoang quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
+ Người sử dụng đất này sẽ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, hay tặng cho,..khi có các điều kiện sau đây:
- Giấy chứng nhận phải có, trừ trường hợp quy định tại (khoản 3 Điều 186) và nhận thừa kế quy định tại (khoản 1 Điều 168).
- Đất đai không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất đai này không bị kê biên bảo đảm cho việc thi hành án.
- Phải trong thời hạn, thời gian sử dụng đất.
+ Ngoài các điều kiện quy định trên người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, hay tặng cho,.. phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều (189, 190, 191, 192, 193 và 194).
+ Sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, hay tặng cho,.. hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan và có hiệu lực.
Đất đai khai hoang và những cách chuyển nhượng
Như vậy, một trong những điều kiện chuyển nhượng hay quyền sử dụng đất cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó nếu như đất đai khai hoang được cấp Sổ đỏ thì mới đáp ứng được các điều kiện kèm theo và bảo đảm thi hành án; đất đai này phải trong thời hạn sử dụng đất.
Một số thủ tục chuyển nhượng mua đất khai hoang không có giấy tờ
Các thửa đất khai hoang muốn chuyển nhượng cần có đầy đủ căn cứ như: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã hoàn tất thủ tục thì sau đó mới thì tiến hành chuyển nhượng đất đai theo đúng quy định của pháp luật. Và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này bắt buộc phải đăng ký đất đai tại cơ quan và sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Các thửa đất khai hoang muốn chuyển nhượng cần có đầy đủ căn cứ
Bước 1: Ký hợp đồng quyền sử dụng chuyển nhượng đất khai hoang không có giấy tờ
Hai bên khi tiến hành chuyển nhượng sẽ đến cơ quan có thẩm quyền để công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất đai. Gồm hồ sơ yêu cầu công chứng sau đây:
+ Phải có phiếu yêu cầu công chứng
+ Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của mình
+ Giấy chứng nhận bản gốc quyền sử dụng đất đai.
+Hai bên thực hiện chuyển nhượng phải có giấy tờ tùy thân(CMND hoặc CCCD)
+ Hai bên thực hiện chuyển nhượng phải có giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân, nếu chưa đăng ký kết hôn hoặc Giấy đăng ký kết hôn.
+ Bản sao của các giấy tờ khác có liên quan mà được pháp luật quy định (nếu có).
Bản sao của các giấy tờ khác có liên quan mà được pháp luật quy định (nếu có)
Bước 2: Nộp hồ sơ quyền sử dụng đất này tại Văn phòng đã đăng ký thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất đai. Cần chuẩn bị những hồ sơ bao gồm:
– Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và 2 bản photo có chứng thực.
– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng quyền sử dụng đất đai.
– Giấy tờ tùy thân (CMND hoặc CCCD) của hai bên.
– Sổ hộ khẩu của hai bên.
– Hai bên thực hiện chuyển nhượng phải có giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân, nếu chưa đăng ký kết hôn hoặc Giấy đăng ký kết hôn.
– Bản chính đơn đăng ký biến động, tài sản gắn liền với đất đai.
– Có tờ khai lệ phí trước bạ.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của bạn.
– Tờ khai thuế quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.
– Tờ khai đăng ký thuế.
– Sơ đồ vị trí nhà đất
Sau khi làm xong các bước trên nếu tiếp nhận hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ , thì hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để ra thông báo đóng thuế.
Thức hiện trong thời gian: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
Trong trường hợp này cần lập hồ sơ trình lên cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đai.
Tiếp nhận và giải quyết quyền chuyển nhượng đất đai
Tiến hành cập nhật biến động vào hồ sơ
Tiếp theo đó cập nhật biến động vào hồ sơ, cũng như cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4: Trả kết quả
Sau đó, người dân lam giấy tờ này đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành về tài chính xong, mang hóa đơn quay lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trả kết quả để nhận thông báo thuế về giấy tờ
Thời gian chuyển nhượng mua đất khai hoang không có giấy tờ
Thời gian tiến hành chuyển nhượng đất khai hoang trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; hay thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; và các trường hợp vi phạm pháp luật,…
Chuyển nhượng đất khai hoang trong thời hạn không quá 30 ngày
Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Một số chi phí công chứng hợp đồng.
– Thuế thu nhập cá nhân, theo quy định thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị chuyển nhượng khi tiến hành chuyển nhượng hợp đồng.
– Lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất là 0,5% giá đất chuyển nhượng
Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trên đây là nội dung tư vấn về Mua đất khai hoang không có giấy tờ chi tiết nhất được Tập đoàn Trần Anh chia sẻ. Hy vọng rằng sẽ mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.
